?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Есть вопрос

Хочу перевезти тещу с Донбасса в Крым. Денег не много, хватит только на домик в деревне.
Столкнулся с ситуацией: дом оформлен на умерших родителей продавца. Продавец в наследство не вступал. Говорит, что в сельсовете можно просто вписать новых хозяев в домовую книгу, а старых выписать - для деревни это обычное явление. Сам он отдаст все оригиналы документов (дом, земля) и напишет расписку в присутствии членов сельсовета о получении денег и передаче имущества.

Кто в курсе таких сделок?

Метки:

Если историю нельзя писать пером, ее следует писать штыком

Рейтинг блогов
Рейтинг блогов
Рейтинг блогов
Buy for 100 tokens
Buy promo for minimal price.

Comments

( 97 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
Ща Съ
9 ноя, 2014 07:03 (UTC)
Попахивает мошенничеством.
krasny_komissar
9 ноя, 2014 07:06 (UTC)
Мутное это дело, без юриста никак не обойтись в такой ситуации.
nyka
9 ноя, 2014 07:07 (UTC)
Хрень какая-то.
avb2001
9 ноя, 2014 07:09 (UTC)
Это в Укр может быть такое бы прокатило, а в РФ - капитализм и частная собственность. Пусть идет оформит свидетельство и потом продает.
Правда, оформлять его можно ого-го сколько...
dimmcompany
9 ноя, 2014 07:10 (UTC)
==Продавец в наследство не вступал

на этом можно ставить точку. Прав на эту собственность он не имеет и распоряжаться ею он не может.

при желании поковыряться в дерьме - уточните у наследника сколько времени прошло со дня смерти и сколько у него братьев сестёр племянников? может ещё остался день до полгода после смерти.

но скорее всего через какое-то время элементарно получить суд, в котором внучатый племянник троюродной тёти усопшей будет доказывать свои права на домик и не факт что вы сможете противостоять, так как закон будет на его стороне.

"Беги дядь Мить, беги"
osa_mayor
9 ноя, 2014 07:13 (UTC)
Права то он имеет и оформит их я думаю без особых проблем.
В недавнем времени сделки с землёй через Россреестр не проводили.
Доверенность сделает покупатель сам оформит, или юриста наймёт.
(без темы) - dimmcompany - 9 ноя, 2014 07:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - osa_mayor - 9 ноя, 2014 17:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 08:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kaatula - 9 ноя, 2014 08:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - dimmcompany - 9 ноя, 2014 09:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 09:42 (UTC) - Развернуть
(без темы) - dimmcompany - 9 ноя, 2014 09:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - maratius_v2008 - 9 ноя, 2014 12:16 (UTC) - Развернуть
osa_mayor
9 ноя, 2014 07:10 (UTC)
Смотрите сайт Росеерстра по Крыму.
Недавно сделки с землёй не проводились.
Переход права собственности произойдёт после регистрации в Росреестре.
Т.е. если после записи в сельсовете ваш продавец скончается, к вам придут его наследники требовать своё имущество.
Смотрите сайт Росреестра по Крыму.












lidiya_nic
9 ноя, 2014 07:45 (UTC)
Правильно! Должен уже быть Росреестр. Как везде в России.
Причем, в документе на право собственности (Госзнак) пишут - на основании чего эта собственность к владельцу попала. Документы приводят, их номера, даты. Что ему там напишут при таком раскладе? Что кого-то вычеркнули, а его записали?

Только с таким документом Росрегистрации собственность считается вашей! По земле должен быть кадастр!
(без темы) - osa_mayor - 9 ноя, 2014 17:27 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lidiya_nic - 9 ноя, 2014 18:06 (UTC) - Развернуть
mydogandi
9 ноя, 2014 07:12 (UTC)
Не знаю, как там щас в Крыму трактуют законодательство РФ, но если наследник полгода не обращался за наследством, то наследство экспроприируют в пользу государства.
osa_mayor
9 ноя, 2014 07:15 (UTC)
Не экспропирируется, не вводите в заблуждение.
Есть такое понятие фактическое принятие наследства,которое имело место в данном случае. См. в Гугле. На фиг не нужно чиновникам возится с убитыми Жигулями и однушкой в пятиэтажке в Мухосранске. А заводы и ювелирные коллекции быстро находят наследников.
(без темы) - mydogandi - 9 ноя, 2014 07:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - lidiya_nic - 9 ноя, 2014 07:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 08:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - mydogandi - 9 ноя, 2014 08:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 09:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - mydogandi - 9 ноя, 2014 09:51 (UTC) - Развернуть
(без темы) - yolka1 - 9 ноя, 2014 11:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - dtwice - 9 ноя, 2014 15:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - logograd - 11 ноя, 2014 06:56 (UTC) - Развернуть
elveo
9 ноя, 2014 07:22 (UTC)
чревато
пусть сначала оформит собственность
aceholder77
9 ноя, 2014 07:22 (UTC)
Есть такая тема, как фактическое вступление в наследство. Это делается через суд, с предъявлением доказательств, что наследник там жил, ухаживал за хозяйством и т.п. Очень кстати вся эта катавасия с переходом Крыма в российскую юрисдикцию. Идите в суд и да пребудет с Вами истина. Шансы очень велики. И только лишь потом можно будет заморачиваться со сделками на это имущество.
komariv
9 ноя, 2014 07:24 (UTC)
Только писал комментарий про суд ))
komariv
9 ноя, 2014 07:24 (UTC)
Как-то действительно мутно. Получится по документам, что у Вас дома не было, не было, и раз - появился!
А товарищи из сельсовета могут состоять в сговоре с продавцом, скажут, что расписка фиктивная.

А даже и без этих додумываний схема непонятная. Как продавец может продавать то, что ему не принадлежит? Наследство не оформил - дом тю-тю. И его хозяином может быть тот же сельсовет.

Обратились бы к юристу. Возможно, есть смысл оформить продавцу право наследования, пусть и через суд, пусть и с оплатой Вами издержек. Будет дороже, зато потом не подкопаться.
demeneve
9 ноя, 2014 07:29 (UTC)
Вполне нормальное явление. Потом - на основании этих документов можно обратится в ФРС и получить нормальное свидетельство о праве собственности. Просто потребует дополнительно некоторых действий и немного денег. В худшем случае - если ФРС отказывает ввиду отсутствия каких либо документов или иного завихрения в мозгах - через заявление в суд о признании права собственности. На самом деле делается очень просто и стандартно.
lidiya_nic
9 ноя, 2014 07:50 (UTC)
Госреестр регистрации недвижимости. А в ФРС - вопросы прописки.
(без темы) - (Анонимно) - 9 ноя, 2014 17:17 (UTC) - Развернуть
poliva
9 ноя, 2014 08:19 (UTC)
Нет, не соглашайтесь. Вы будете зарегистрированными но не собственниками.
И оформляли ли права умершие? Может, они не оформляли, по для частных домов в Рф, вне зависимости от того, оформляли или нет документы- они все равно юридические хозяева но без регистрации в Реестре.
Допустим, документы умершие выправили и права у их наследника тоже не оспариваются другими возможными наследниками( братьями)Это необходимо точно знать! Что нет иных претендентов!
Далее, подсказываю законный, но хитрый ход( опыт в подобном 22 года) Необходимо переоформление с внесением записи в ЕГР. Наследник один и он тоже должен вступить в права наследования, иначе никак.

в вашем случае( если деньги небольшие и более никак) сделать так:
Поэтапно
1) он пишет Доверенность на вашего человека на вступление в Права наследования, но перед этим вместе явитесь к местному нотариусу, который ведет наследственные дела в данном районе. Так надежнее.
Тот же нотариус заверяет Доверенность на представление Наследника во вступлении в Права наследования. И на представление в суде обязательно!
2) Генеральная доверенность на продажу. тоже выдается не на того, кто будет владеть, а на другого( напр. Вы и ваша мама или кто-то постлронний но надежный)
3) только тогда вы отдаете сумму и он пишет вам расписку на полную сумму.
Лучше в присутствии свитдетелей.


Edited at 2014-11-09 08:25 (UTC)
lidiya_nic
9 ноя, 2014 08:31 (UTC)
Срок-то ( 6 мес) очевидно пропущен по наследству. Дело не открыто.
Надо через суд продавцу устанавливать свои права. Земельный кадастр.
Тогдв в документе Госрегистрации собственности будут указано на основании какой сделки покупатель ее приобрел, какие до этого были по ней документы.
Между прочим, и срок 3 года надо тоже учитывать. Если меньше (а продавец по факту собствеником не являлся), то налог возьмут приличный.
(без темы) - kamienec - 9 ноя, 2014 11:51 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 13:45 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kamienec - 9 ноя, 2014 14:57 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 15:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kamienec - 9 ноя, 2014 15:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - poliva - 9 ноя, 2014 16:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 9 ноя, 2014 17:00 (UTC) - Развернуть
(Анонимно)
9 ноя, 2014 08:22 (UTC)
Самый лучший вариант - плюнуть на этот дом и искать другой. С правильными документами.
poliva
9 ноя, 2014 08:25 (UTC)
Глупость говорите. В Крыму сейчас катавасия, такие варианты сплошь и рядом.
Мало того, их и в России полным-полно!
poliva
9 ноя, 2014 08:32 (UTC)
Что то жж шалит. ПРопал коммент?


Итак, дублирую. По законодательству необходимо для вступления в право Пользования подписать Передаточный АКТ!!!
На основании акта оформите расписку( со ссылкой на Акт)
ну и ДВЕ Доверенности
на оформление наследства и на продажу.
Две!
В доверенности будущего собственника указывать нельзя.
(Анонимно)
9 ноя, 2014 17:13 (UTC)
"необходимо для вступления в право Пользования подписать Передаточный АКТ!!!"
прочитайте в ГК РФ определение "Передаточный акт", ст. 556

право пользования можно передать только являясь собственником имущества, либо действуя от имени собственника. Ст 209

"В доверенности будущего собственника указывать нельзя".
это следует из самого определения доверенности в ГК, ст 185
poliva
9 ноя, 2014 08:36 (UTC)
И да, на основании большого налога( возможного) и приличной пошлины вы можете припугнуть Продавца и еще скосить цену.
Обязательно обойдите соседей на предмет выяснения родственных связей.
На мой взгляд может получиться вкусно.
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
( 97 комментариев — Оставить комментарий )

Profile

poltora_bobra
poltora_bobra

Latest Month

Декабрь 2020
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Метки

Комментарии

  • 4 дек 2020, 14:02
    я таких работяг пиздил в 90-е в составе ОПГ. вот и тебе бы вырезать глаз и яйцо и трахнуть туда...
  • 4 дек 2020, 12:06
    шофером,но почему-то не колхозным шофером,тоже показатель
  • 4 дек 2020, 10:05
    Только вот члены артелей не считались работающими по найму, потому-то на них и не распространялось. А вот если артель нанимала работников, то на этих работниколв КЗОТ распространялся.
  • 4 дек 2020, 09:39
    КЗОТ РСФСР 1971 не распространял действие трудового законодательства только на КОЛХОЗЫ. Устанавливая для них нормы законодательства СССР, РСФСР о колхозах.
    На описанный момент действовал КЗОТ РСФСР…
  • 3 дек 2020, 19:03
    Современный знают не только лишь все
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner